东莞办不动产证跟办结婚证一样快!“互联网 不动产登记”领跑全

9月24日,东莞市民服务中心行政大厅房地产公积金业务区试运行,将于10月初正式对外开放。

房地产登记与企业贷款和人民生活密切相关。近两个月来,东莞率先在全国实现房地产电子注册,推进“房地产金融”、“房地产水电网”等改革,优化商业环境和社会服务,取得显著成效。通过改革,东莞现在可以最早在1小时内办理房产证,实现办理房产证和办理结婚证一样快。

全国率先实现房地产预售登记的全电子化。

今年7月初,东莞东坑镇的一个房地产项目挂牌出售,销售额超过5亿元。根据以前的房地产交易登记流程,从业主到房地产公司的整个还款过程需要六个月。7月1日,东莞房地产注册在线申请系统启动,该房地产公司成为第一批“早期采用者”。仅仅半个月,公司的销售额就超过了95%。

东莞房地产登记中心副主任谢晓明表示,为了彻底解决“市、镇”二级审计特殊结构造成的诸多房地产交易登记环节、重复审计、频繁运行等长期存在的问题,该中心借助电子印章、人脸识别、电子签名等技术解决了电子审批全过程中的“瓶颈”问题, 实现了从网上签约开始到市房地产登记中心统一审批、网上管理全过程和纸质材料免检的“网上房地产登记”的真正实现。

今年7月,东莞房地产登记网上申请系统(即“虚拟窗口”)和商品房网上预售(销售)备案电子签名系统正式投入运行。东莞房地产开发企业、银行和业主可以通过网上申请系统“擦脸”申请房地产交易登记,通过电子签名系统在线签名,签订商品房销售合同。通过数据共享,获得维修资金票据、银行收据、契税缴纳、企业营业执照等相关证明材料,免除纸质和扫描材料,审计完成后发放房地产电子证书,实现了广大企业的“零跑腿”。

通过这项改革,人们购买房屋的签字、备案、抵押和抵押的整个过程过去需要一两个月,但现在缩短到一个工作日,最快时间为50分钟。预购商品房(抵押)预告登记完成期限从3个工作日减为1个工作日;商品房销售合同的登记备案工作将在20个工作日内离线完成,并升级为网上即时完成。

小谢明明说:“我们是全国第一个实现电子财产预售登记全过程的人。这一改革的成果落到了东莞身上,主要是因为我们的前瞻性改革。”今年4月23日,修订了《中华人民共和国电子签名法》,取消了电子签名不得用于房地产登记的规定。早在去年年底,东莞就已经预测到了这一政策的趋势,并开始为电子审计的全过程搭建网络平台。

部门联动联络处数据互联共享

9月24日下午,深圳宝安区的张女士来到东莞市民服务中心房地产公积金业务区办理房地产权证。她担心如果她今天没有拿到身份证,她会有麻烦。没想到,一个多小时后,服务人员笑着把房产证递给了她。张女士说:“这里宽敞明亮,干净舒适,注册速度快,服务态度非常好。人们对东莞的印象更好!”

东莞之所以能够实现房地产权证的快速处理,是因为深化了数据互联共享,实现了部门联动。

谢晓明介绍说,数据互联共享是推进“网上房地产登记”的前提条件,也是制约房地产登记能力和服务水平提高的瓶颈。

东莞注重加强部门间的沟通与协调,打破数据壁垒,实现部门间的数据共享和业务联络。比如,推进“网上房产税一体化”,推进市房地产权利登记中心与税务机关的系统对接和平行审批。在办理现有商品房转让登记时,业主可以一并提交税务登记材料,在后台实现两项业务的一次性完成。业主只需要通过房地产登记窗口运行一次。

"说起来很简单,但实际上这是一个非常困难的过程."小谢明明说,“要建立一个完美的大数据系统需要连接多个部门的数据,这是极其困难的操作。幸运的是,东莞市政府和东莞市政府服务数据管理局给予了大力支持,整个城市都在下棋。只有到那时,相关工作才取得了良好的成果。”

“房地产”全面开花,优化商业环境和社会服务

在东莞,房地产抵押登记不再像“办证”那么简单,而是以“房地产”为导向,全面发展,成为优化商业环境和社会服务的重要手段。

东莞制造企业作为粤港澳台湾地区的先进制造中心,融资需求非常旺盛。本市推行“房地产登记金融服务”制度。开发房地产登记平台与银行系统之间的数据接口,实现房地产登记系统与银行系统之间的信息共享和网上审查,并经批准后向银行发放房地产登记电子证书。广大企业只需到银行一趟,同意办理抵押贷款业务。如果速度慢,现有商品房的过户登记可以在一个工作日内完成,最快一个小时,比传统方式节省5个多工作日。小谢明确表示:“企业贷款更简单、更快捷,这对东莞的商业环境有很大的促进作用。”

目前,东莞房地产登记中心已与东莞银行、招商银行、工商银行、民生银行四家银行进行业务对接。今年8月20日,东莞银行将推出升级版的“房地产登记金融服务”。到今年年底,它将在17家银行实施约1800个便捷服务网点。

东莞也强调应用电子许可证来提高便捷服务水平。市房地产登记中心协同电力、供水、供气等民生单位,对现有商品房转让登记实行“房地产登记水网”联动。业主在办理现有商品房转让登记时,可以同时申请水、电、气和互联网服务的转让。整个过程“一次完成”,有效避免了群众多头运行,降低了交易成本。目前,“房地产登记和供电转移”已经完成,下一步将扩展到水、气、网等民生服务。

[规划]郭文军

[见习记者]吴抓老虎

[作家]吴捉到老虎

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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