银行不会主动告诉你:“还房贷”有4种省钱技巧,网友:茅塞顿开

“偿还抵押贷款”有4种省钱的方法。网上银行不会主动告诉你:毛赛登

买房子时,我们大多数人只注意房子的价格、位置、配套设施和公寓类型。根据开发商、房地产代理商和银行的要求,我们可以决定签哪一个。人们认为这些做法是成熟和可靠的,这是理所当然的。事实上,还有很多方法和手段。毫不夸张地说,如果我们能好好利用家用汽车,为它省钱并不是不可能的。

通过与资深银行专业人士的沟通,我们知道如果我们不知道买房时的选择,我们可以在按揭还款过程中弥补,有些只能在按揭还款过程中进行优化和调整。这是一个动态的过程,从而达到尽可能省钱的目标。本文阐述了按揭还款方式的调整和按揭利率方式的选择,并列举了四种“按揭还款”储蓄技巧,而银行一般不会主动告诉你。

顾名思义,两周供应量相对于每月供应量而言。每月偿还一次抵押贷款,而每两周偿还一次抵押贷款。此外,两周供应和每月供应之间有两个明显的区别:

首先,每两周抵押贷款的还款金额约为每月抵押贷款的一半。

第二,两周一次的按揭付款缩短了还款周期,还款频率是每月按揭付款的两倍。

正是因为两周一次的按揭还款频率大大增加,按揭还款本金也迅速减少,导致还款总额相应减少,最终降低了按揭的整体利息。如果收入继续稳定,选择这种还款方式是非常合适的。让我们举个例子来说明:

首先,设定条件。如果按揭贷款为50万元,且大多数人采用等额本息还款法,则按揭贷款将以作者所在城市的lpr新按揭利率政策为基础。加分后,第一笔抵押贷款利率为5.51%,第二笔抵押贷款利率为6.12%。计算结果如下:

从图中可以看出,无论是第一次抵押还是第二次抵押,抵押时间越长,使用两周抵押比每月抵押节省的时间就越多,从最少5个月到最多64个月不等。我们知道你存的时间越多,偿还贷款的利息就越少。根据第二套公寓的30年贷款周期,你可以省下115,000元利息,还可以完全省下买车的钱。

转让抵押最初是由于借款人遇到特殊情况而延长贷款期限的一种替代方式,后来逐渐发展成为抵押领域。将抵押贷款转换为抵押贷款时,通常需要满足三个因素:

首先,抵押贷款已经在偿还贷款的过程中。

第二是由于自己的原因,无法支付剩余的月供。

第三是找一家担保公司。

不用说,对于第一个因素,第二个因素并不困难,只要写一份情况说明就行了。至于第三个因素,这是下一个问题。

既然我们想为抵押贷款再融资,我们一定发现新银行的抵押贷款利率比你当时抵押的银行低。因此,在进行抵押贷款转让时,你可以要求新的贷款银行帮助你找到一家担保公司来偿还你以前银行的抵押贷款。最后,你可以在新银行重新申请抵押贷款。此时,您可以享受最新的最低抵押贷款利率。还提供了以下示例:

假设你买了一栋抵押贷款利率为4.9%,贷款总额为100万英镑的房子。偿还贷款3年后,你发现一家银行提供了4%的抵押贷款利率,利率差达到20%。这时,很有必要选择办理抵押贷款。如果你偿还贷款20年,你可以省下12万元利息。

这里需要注意的是,申请再融资时会发生评估费、担保费、抵押登记费和公证费。然而,对许多人来说,没有必要担心,因为有些银行会在某些时候推出优惠活动,往往会避免把“担保费”作为一种噱头来帮助你节省开支中最大的一笔,而其他费用加起来就有几百元。与节省的大量利息相比,这些费用可以忽略不计。

固定抵押贷款利率和浮动抵押贷款利率转换业务已有十多年的历史。普通人可能没怎么听说过。事实上,我们大多数人处理的抵押贷款利率是浮动利率。当基准利率(现称市场利率)发生变化时,抵押贷款利率也会随之调整,这是大家更能接受的。这只是一种利率方法。那么,固定抵押贷款利率适合哪一组?需要满足以下两个条件:第一,家庭收入相对稳定;

二是预测未来利率趋势是上升的。

转换时收取固定利率和浮动利率。从固定利率转换为浮动利率不需要收费。但是,对于从浮动利率到固定利率的转换,通常会收取违约赔偿金和手续费,具体取决于时间。如果固定利率已经办理1年,可以支付一定数额的违约金。如果超过5年,违约金一般免除。然而,当地银行的监管可能有所不同。如果你想处理这件事,你可以先咨询一下。

这里主要有两种省钱的方法:

首先,如果经济收入可以接受,可以优先偿还同等本金。当你有一个提前还款计划时,最好在总还款周期的前1/3偿还本金,因为本金比例在后期较高。

其次,如果经济收入是平均的,银行只给你等额的本息还款,而且你有提前还款计划,最好在还款周期的1/2偿还贷款,例如30年的贷款,15年还款后提前还贷没什么意义,这也是由本金和利息结构决定的。

这里需要特别注意的是,当你选择提前还贷时,你应该选择缩短抵押贷款的总还款期,而不是减少每月还款额。原因很简单,银行根据抵押金额占用的总时间成本计算您的利息。一般来说,贷款持续的时间越长,利率就越高,而利率就越低。

根据上述“按揭还款”技巧的介绍,一些网友表示“一切都会好的”。事实上,除了不同地区的银行政策不同外,大部分时间都是因为我们不了解银行贷款政策,银行也没有主动告诉你。通过本文的推广,只要我们找到自己的还款方式,就可以节省很多还款成本。这里还应该提到的是,一些地方和一些银行的政策有所不同。搬运前请清楚地咨询。如果你有任何问题,请留言。

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